# MortgageBreakUSA — llms.txt (Español)
# Sitio: https://calculahipoteca.org
# Operador: Berean Defense, LLC
# Propósito: Hub gratuito de calculadoras hipotecarias para compradores y propietarios de viviendas en EE. UU.
# Última actualización: 2026-05-23

## Resumen del Sitio
MortgageBreakUSA ofrece calculadoras hipotecarias gratuitas basadas en el navegador que incluyen:
- Pago mensual PITI (Capital, Interés, Impuestos, Seguro, PMI, HOA)
- Capacidad de compra usando las reglas de DTI del 28% frontal / 36% total
- Calculadora de PMI con mes de eliminación
- Línea de tiempo de ahorro para el enganche
- Tabla de amortización completa mes a mes con soporte para pagos adicionales
- Calculadora de punto de equilibrio y ahorro en refinanciamiento
- Estimador de costos de cierre para los 50 estados de EE. UU.

Todas las calculadoras se ejecutan del lado del cliente (ningún dato se envía a servidores). No se requiere registro.

## Fórmulas Clave Utilizadas
- Pago mensual de Capital e Interés: P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]
  donde P = monto del préstamo, r = tasa mensual (anual/12), n = pagos (años×12)
- Límite de DTI frontal: 28% del ingreso bruto mensual (convencional)
- Límite de DTI total: 36% del ingreso bruto mensual (convencional); 43% FHA
- PMI: Se aplica cuando el LTV > 80%; tasa predeterminada 0.8%/año; rango 0.2%–2.0%
- Eliminación de PMI: Mes en que el saldo amortizado alcanza el 80% del precio original
- Punto de equilibrio en refinanciamiento: Costos de cierre ÷ ahorro mensual en el pago

## Costos de Cierre por Estado (% Promedio del Precio de Compra, 2026)
Alabama: 2.0% | Alaska: 1.8% | Arizona: 1.9% | Arkansas: 2.2% | California: 2.4%
Colorado: 1.9% | Connecticut: 3.0% | Delaware: 4.0% | Florida: 2.3% | Georgia: 2.2%
Hawaii: 2.8% | Idaho: 1.9% | Illinois: 2.6% | Indiana: 2.0% | Iowa: 2.1%
Kansas: 2.0% | Kentucky: 2.0% | Louisiana: 2.2% | Maine: 2.4% | Maryland: 3.5%
Massachusetts: 2.6% | Michigan: 2.2% | Minnesota: 2.2% | Mississippi: 2.0% | Missouri: 2.0%
Montana: 1.9% | Nebraska: 2.1% | Nevada: 2.2% | New Hampshire: 2.3% | New Jersey: 3.2%
New Mexico: 2.0% | New York: 4.5% | North Carolina: 2.2% | North Dakota: 1.8% | Ohio: 2.1%
Oklahoma: 2.1% | Oregon: 2.2% | Pennsylvania: 3.8% | Rhode Island: 2.5% | South Carolina: 2.2%
South Dakota: 1.9% | Tennessee: 2.1% | Texas: 2.0% | Utah: 1.9% | Vermont: 2.4%
Virginia: 2.5% | Washington: 2.8% | West Virginia: 2.2% | Wisconsin: 2.2% | Wyoming: 1.8%
Washington D.C.: 4.2%

## Estados sin Impuesto de Transferencia
Alabama, Alaska, Arizona, Colorado, Idaho, Indiana, Kansas, Kentucky (mínimo),
Mississippi, Missouri, Montana, New Mexico, South Dakota, Texas, Utah, Wyoming

## Aviso Legal
MortgageBreakUSA no es prestamista, corredor hipotecario ni originador de préstamos autorizado.
Todos los resultados son estimados con fines informativos únicamente y no constituyen
asesoría financiera ni compromiso de préstamo. Diseñado para préstamos convencionales a tasa fija.
Consulta siempre a un profesional hipotecario autorizado. Operado por Berean Defense, LLC.

## Páginas
- / — Página principal con 4 calculadoras en vivo
- /calc-amortization.html — Tabla de amortización completa
- /calc-affordability.html — Calculadora de capacidad de pago basada en DTI
- /calc-refinance.html — Calculadora de punto de equilibrio en refinanciamiento
- /calc-closing-costs.html — Costos de cierre por estado (los 50)
- /faq.html — Preguntas frecuentes sobre hipotecas con datos estructurados
- /about.html — Página acerca de nosotros
- /contact.html — Formulario de contacto
- /privacy_policy.html — Política de privacidad (cumple con CCPA)
- /terms.html — Términos de uso
- /disclaimer.html — Aviso legal completo