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Calculadoras gratuitas para pago mensual, capacidad de compra, PMI, amortización, ahorro en refinanciamiento y costos de cierre — todo en un solo lugar. Sin registro.

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Calculadoras de Hipoteca

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Calculadora de Pago Mensual (PITI)

Capital, interés, impuestos, seguro — tu costo mensual real.

Pago Mensual Total (PITI)
Capital e Interés
Impuesto Predial
Seguro del Hogar
PMI
Monto del Préstamo
Total de Intereses Pagados

Calculadora de Capacidad de Compra

¿Cuánta casa puedes pagar? Usa las reglas de DTI 28/36.

Precio Máximo Estimado de Vivienda
PITI Máximo Mensual
Monto Máx. del Préstamo
Pago Inicial
Factor Limitante
Basado en las reglas DTI del 28% frontal y 36% total — el estándar usado por la mayoría de los prestamistas convencionales. Los préstamos FHA permiten hasta 43% DTI total. La aprobación real depende de tu puntaje de crédito y las pautas del prestamista.

Calculadora de PMI

¿Necesitas Seguro Hipotecario Privado? ¿Cuándo puedes eliminarlo?

Pago Inicial %
Relación Préstamo-Valor
Costo Mensual del PMI
Costo Anual del PMI
PMI se Elimina En

Calculadora de Ahorro para Pago Inicial

¿Cuánto tiempo tardarás en ahorrar el 3.5%, 10% o 20% de pago inicial?

3.5% de Pago Inicial (FHA)
5% de Pago Inicial
10% de Pago Inicial
20% de Pago Inicial (Sin PMI)
Necesitas para el 20%
Los cálculos asumen que tus ahorros mensuales generan intereses al rendimiento anual indicado en una cuenta de ahorros de alto rendimiento. Los tiempos mostrados son a partir de hoy, incluyendo tu saldo actual de ahorros.

Más Herramientas Hipotecarias

Calculadoras de página completa con desgloses detallados para cada etapa del proceso de compra de vivienda.

📅

Tabla de Amortización

Tabla completa de pagos mes a mes — ve exactamente cuánto va a capital vs. interés cada mes durante la vida de tu préstamo.

🏠

Capacidad de Compra Detallada

Calculadora avanzada de capacidad con desglose de relación deuda-ingreso, escenarios de estrés y comparación de ratios del prestamista.

💰

Ahorro en Refinanciamiento

Compara tu tasa actual vs. una nueva tasa. Ve el ahorro mensual, ahorro total y el mes en que el refinanciamiento se paga solo.

📋

Costos de Cierre por Estado

Estima los costos de cierre para cualquier estado. Incluye impuestos de transferencia, tarifas de registro, seguro de título, tarifas de originación y prepagados.

¿Qué Calculadora Necesita? Guía Rápida

Ocho herramientas pueden ser demasiadas si no sabe cuál usar primero. Esta guía le indica por dónde empezar según su situación.

"Todavía estoy buscando casa y no sé cuánto puedo gastar."

Empiece con la Capacidad de Compra Detallada. Le da un precio máximo realista basado en su ingreso, deudas y las reglas DTI 28/36 que usan los prestamistas — antes de enamorarse de una casa que quizás no califique.

"Ya tengo una casa en mente y quiero saber el pago mensual real."

Use la Calculadora PITI arriba. A diferencia de muchas calculadoras que solo muestran capital e interés, esta incluye impuesto predial, seguro del hogar y PMI — el número completo que un prestamista realmente evalúa.

"Ya tengo hipoteca y escuché que las tasas bajaron."

Vaya directo a Ahorro en Refinanciamiento. Le muestra el punto de equilibrio exacto — en cuántos meses el ahorro mensual recupera los costos de cierre — con tres escenarios reales trabajados en esa página.

"Quiero saber cuánto efectivo necesito llevar al cierre."

La Calculadora de Costos de Cierre por Estado desglosa cargos del prestamista, título, impuestos de transferencia y prepagados para los 50 estados.

"Quiero ver exactamente cómo se paga mi préstamo mes a mes."

La Tabla de Amortización genera cada pago del préstamo, capital vs. interés, con exportación a CSV — útil para planear pagos extra o entender cuándo su capital empieza a crecer más rápido que el interés que paga.

Todas nuestras calculadoras usan la misma fórmula estándar de amortización a tasa fija que usan bancos y prestamistas, y están diseñadas para préstamos convencionales — los resultados de FHA, VA, USDA o hipotecas de tasa ajustable (ARM) diferirán. Ninguna herramienta en este sitio recopila ni almacena sus datos financieros; los cálculos se ejecutan enteramente en su navegador. Vea el detalle completo de metodología y fuentes en cada página de calculadora, o en nuestra página Acerca de.

Del Blog

Guías claras sobre PITI, amortización, puntos hipotecarios y más.

📖

¿Qué es PITI en una Hipoteca?

Capital, Interés, Impuestos y Seguro — cómo cada componente afecta tu pago mensual total.

🧮

Cómo Calcular tu Cuota Mensual

Paso a paso: variables clave, la fórmula de amortización y cómo usar la calculadora gratuita.

📅

¿Qué es la Amortización Hipotecaria?

Cómo cambia el pago de capital e interés cada mes y cómo reducir el interés total pagado.

💵

Puntos Hipotecarios: ¿Vale la Pena?

Cómo calcular el punto de equilibrio y decidir si conviene pagar para bajar tu tasa.

⚖️

Hipoteca a 15 vs. 30 Años

La diferencia real en pago mensual, interés total y velocidad para generar capital.

Preguntas Frecuentes sobre Hipotecas

Preguntas comunes sobre pagos hipotecarios, PMI y compra de vivienda.

PITI son las siglas de Capital, Interés, Impuestos y Seguro — los cuatro componentes de tu pago hipotecario mensual completo. La mayoría de las calculadoras en línea solo muestran capital e interés (C&I), lo que puede subestimar significativamente tu costo mensual real. PITI es el número que los prestamistas usan para calcular tu relación deuda-ingreso, y es el monto que realmente pagarás cada mes.
El capital e interés mensual se calcula usando una fórmula de amortización fija: Pago = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1], donde P es el monto del préstamo, r es la tasa de interés mensual (tasa anual ÷ 12), y n es el número total de pagos. En los primeros años de tu préstamo, la mayor parte de cada pago va a intereses. A medida que el préstamo madura, más va al capital.
El PMI (Seguro Hipotecario Privado) se requiere en préstamos convencionales cuando tu pago inicial es menor al 20% del precio de compra de la vivienda, lo que significa que tu relación préstamo-valor (LTV) supera el 80%. Por ley (Ley de Protección de Propietarios), los prestamistas deben cancelar automáticamente el PMI cuando tu saldo de préstamo alcance el 78% del precio de compra original. Puedes solicitar la eliminación al 80% LTV — lo que puede requerir una nueva tasación para confirmar el valor de la vivienda.
La mayoría de los prestamistas convencionales buscan un DTI frontal (costos de vivienda únicamente / ingreso bruto) por debajo del 28% y un DTI total (todas las deudas incluyendo vivienda / ingreso bruto) por debajo del 36%. Los préstamos FHA permiten hasta 43% DTI total. Cuanto menor sea tu DTI, más probable es que te aprueben a tasas competitivas. Un DTI superior al 50% generalmente descalifica a la mayoría de los prestatarios del financiamiento convencional.
En una hipoteca a 30 años de $300,000, una diferencia de 0.5% en la tasa de interés cambia el pago mensual de C&I en aproximadamente $90–$100 por mes y cambia el total de intereses pagados durante la vida del préstamo en aproximadamente $30,000–$35,000. A lo largo de 30 años, incluso una mejora de tasa de 0.25% al comparar prestamistas puede ahorrar $15,000–$17,000 en intereses totales.
Los costos de cierre típicamente oscilan entre el 2% y el 5% del precio de compra. En una vivienda de $350,000, espera entre $7,000 y $17,500 en costos de cierre. Estos incluyen tarifas de originación del prestamista (0.5%–1%), seguro de título, tasación, honorarios de abogado (donde la ley estatal lo requiera), tarifas de registro, impuestos de transferencia (varían mucho por estado) y prepagados como el primer año de seguro del hogar y depósitos de reserva de impuesto predial. Usa nuestra calculadora de costos de cierre por estado para un estimado detallado.

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