Ingresa tu ingreso, deudas y pago inicial. Aplicamos las reglas DTI 28/36 usadas por la mayoría de los prestamistas convencionales para encontrar tu precio máximo realista de vivienda.
Solo estimados. Asume préstamo convencional a tasa fija. La aprobación real depende del puntaje de crédito, las pautas del prestamista y la suscripción completa. Los préstamos FHA permiten DTI más alto. Consulta a un profesional hipotecario autorizado para una pre-calificación formal.
💡 Consejo profesional: Los bancos suelen aprobar préstamos de hasta el 40% del ingreso bruto, pero eso no significa que sea recomendable. Los expertos aconsejan no destinar más del 28–30% del ingreso neto a gastos de vivienda, para mantener margen ante imprevistos como reparaciones, cambio de empleo o emergencias familiares.
Tu costo mensual total de vivienda (PITI) no debe superar el 28% de tu ingreso bruto mensual. Este es el umbral estándar de los prestamistas convencionales para la relación de gastos de vivienda.
Todos los pagos mensuales de deuda combinados — incluyendo vivienda, préstamos de auto, préstamos estudiantiles y tarjetas de crédito — deben mantenerse por debajo del 36% del ingreso bruto mensual para préstamos convencionales.
Los préstamos FHA permiten un DTI total de hasta 43%, y con factores compensatorios (crédito sólido, grandes reservas) incluso más alto. Si tu DTI supera el 36%, explorar el financiamiento FHA puede ampliar tus opciones.
Poner el 20% de entrada elimina el PMI (Seguro Hipotecario Privado), que puede agregar $100–$300/mes. Nuestra calculadora aplica PMI automáticamente cuando tu pago inicial es menor al 20%.